Comprar o Alquilar?

Calculadora gratuita y precisa.

📊 Comparar Opciones

💰 Opción COMPRAR

Precio de la vivienda ($):

Entrada / Anticipo (%):

Tasa de interés anual (%):

Plazo hipoteca (años):

Gastos anuales (impuestos, mantenimiento $):

🏢 Opción ALQUILAR

Alquiler mensual ($):

Aumento anual del alquiler (%):

Rentabilidad inversión alternativa (%):

Período de análisis (años):

💰 COMPRAR

Entrada inicial: $0

Cuota mensual: $0

Total pagado: $0

🏢 ALQUILAR

Inversión inicial: $0

Alquiler promedio: $0

Total alquileres: $0

💡 Recomendación

Análisis en progreso...

¿Qué es?

Comparar comprar vs. alquilar consiste en estimar el costo total de cada opción durante un periodo y medir cuál impacta menos en tus finanzas. El análisis combina hipoteca, entrada, gastos anuales, evolución del alquiler y rendimiento alternativo del capital. Se usa en decisiones inmobiliarias de mediano y largo plazo. No da una verdad absoluta, pero ordena variables clave para decidir con números y no solo por intuición.

Fórmula utilizada

Costo comprar = entrada + (cuota mensual × meses analizados) + gastos anuales × años. Costo alquilar = alquiler acumulado − rendimiento de invertir la entrada.

Ejemplo práctico

Vivienda de 200.000€, entrada 20% (40.000€), cuota 800€, gastos 2.000€/año, análisis 10 años: comprar ≈ 40.000 + 96.000 + 20.000 = 156.000€. Si alquilar suma 120.000€ y la inversión de entrada rinde 12.000€, costo neto alquilar ≈ 108.000€.